舊廠房改造的目的是滿足社會(huì)需求，在舊廠房改造過(guò)程中一定要保證實(shí)用可靠。要按照安全實(shí)用的原則進(jìn)行改造，對(duì)于存在安全隱患或不滿足使用要求的舊廠房，其改造方式也應(yīng)該以拆除重建為主；對(duì)于可以繼續(xù)使用且滿足安全需求的舊廠房，則可以按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行改造。在進(jìn)行舊廠房改造時(shí)，要注重安全問題，如需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行改造，就需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查檢測(cè)，確定是否符合安全要求，如果不符合安全要求也要根據(jù)具體情況進(jìn)行改造。對(duì)于承重結(jié)構(gòu)或承載力不足的舊廠房可采用加層或增設(shè)新的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行改造。

改造前應(yīng)盡可能減少對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)的損害，盡可能保留原有建筑結(jié)構(gòu)。在改造過(guò)程中，要保證結(jié)構(gòu)的安全性及耐久性，也要避免結(jié)構(gòu)體系、材料、構(gòu)造等發(fā)生重大改變。

改造過(guò)程中必須科學(xué)、合理地進(jìn)行處理，既要避免拆除或更換太多，也不要過(guò)度修復(fù)，保留一定比例的原構(gòu)件進(jìn)行加固處理，以保證建筑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定。

要注意舊廠房改造檢測(cè)評(píng)估項(xiàng)目涉及范圍廣，范圍大，數(shù)量多，專業(yè)性強(qiáng)。要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。

在對(duì)舊廠房進(jìn)行改造檢測(cè)時(shí)，要了解該建筑的結(jié)構(gòu)體系，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核檢測(cè)。檢查墻體、梁、板等構(gòu)件的使用情況，觀察是否存在明顯裂縫及開裂情況，特別要檢查承重墻、柱，了解結(jié)構(gòu)受力體系和實(shí)際受力狀況。要檢查房屋的基礎(chǔ)，查看建筑物的基礎(chǔ)是否有沉陷或傾斜現(xiàn)象，房屋基礎(chǔ)是否有積水現(xiàn)象等。最后，還要檢查建筑物的裝修裝飾材料是否與設(shè)計(jì)圖紙相符，還需要檢查建筑物內(nèi)的設(shè)備分布情況、以及管線布置等。