約有樓盤180棟。
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徐匯 漕河涇開發(fā)區(qū)寶石園 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

品牌: 樂創(chuàng)房地產(chǎn)
區(qū)域: 上海
社施: 學(xué)校,超市,銀行
單價(jià): 面議
發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
所在地: 直轄市 上海
有效期至: 長期有效
發(fā)布時(shí)間: 2023-12-13 16:50
最后更新: 2023-12-13 16:50
瀏覽次數(shù): 111
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發(fā)布企業(yè)資料
詳細(xì)說明
長寧區(qū)共有5個商圈:虹橋火車站,北新涇,延安西路,中山公園,古北。
約有樓盤180棟。
租金3—12元之間,其中4元以上的樓盤130棟左右。
整個長寧5條地鐵貫穿5大商圈,交利。

付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。

辦公室租賃
租金價(jià)格談判
一般有個底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動,根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動。
對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,一個一個商業(yè)條款談的話,大部分不會同意。

辦公室租賃
房租打款
和租金一般分2步打,部分開具收據(jù),租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話,簽約雙方需要公章,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人
辦公室租賃
裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表,水表抄給租戶。
對于大來說,一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。

辦公室租賃
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊,需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區(qū),陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

辦公室租賃
每個商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要,我們會給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。

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