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江蘇省 房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

危房，即危險既有房屋建筑。據《城市危險既有房屋建筑管理規(guī)定》，危險既有房屋建筑是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的既有房屋建筑。

【江蘇省房屋安全鑒定報告】

江蘇省房屋安全鑒定報告

紅外熱像檢測的基本原理：
1、紅外熱像法檢測建筑外立面空鼓的主要原理通過紅外熱像成像反映外墻面正常部位與空鼓部位產生的溫度差，通過對溫度差的判定確定空鼓位置和范圍。
2、當外墻的表面溫度比主體溫度高，熱就從外墻表面?zhèn)鞯街黧w中，當外墻的表面溫度更低時，熱就由里傳到外。如果墻體飾面材料有剝落，外墻和主體之間的熱傳導變小。
3、當外墻表面從日照或外部升溫的空氣中吸收熱量時，有剝落層的部位溫度變化比正常情況大。通常，當暴露在太陽光或升溫的空氣中時，外墻表面的溫度升高，剝落部位的溫度比正常部位的溫度高；當陽光減弱或氣溫降低，外墻表面溫度下降時，剝落部位的溫度比正常部位的溫度低。
4、由于空氣的熱導遠低于瓷磚、磚、混凝土等建筑材料，當熱流從表面進入房屋飾面層時，即會在“空鼓”等缺陷部位受到空氣阻擋發(fā)生“熱堆積”，使該處的紅外熱像呈“熱斑”等特征。5、由紅外熱像“熱斑”出現(xiàn)的部位、持續(xù)時間等特征推知存在飾面磚粘結質量的區(qū)域范圍。

江蘇省 紅外熱像檢測技術通過非接觸地對外墻飾面進行大面積檢測，并可將檢測結果以圖像的形式直接可看到，熱圖像可用直接可視的方式進行記錄、顯示；檢測結果通過解析熱圖像可進行高精度分析；在建筑外墻飾面層粘結缺陷檢測方面具有傳統(tǒng)房屋檢測方法無可比擬的優(yōu)勢。

廠房安全檢測中混凝土結構裂縫檢測需要進行持續(xù)觀測時，采用精度較高的塞尺或者裂縫寬度對比卡對裂縫進行檢測，廠房裂縫檢測讀數(shù)精度要求在0.02mm～0.05mm時，可采用裂縫顯微鏡；讀數(shù)精度要求在0.05mm～2.00mm時，可采用裂縫寬度儀；當裂縫寬度變化時，宜使用機械檢測儀測定裂縫寬度。。

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