馬來西亞工廠租賃選址要點(diǎn)（投資攻略）

第一數(shù)據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，馬來西亞設(shè)有三種主要的工業(yè)用地，包括工業(yè)園區(qū)（Industrial Estate or Park）、自由區(qū)（Free Zone）以及科技園區(qū)（Science and Technology Park）。以下是這三種工業(yè)用地的介紹：

工業(yè)園區(qū)

第一數(shù)據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，馬來西亞擁有逾600個(gè)工業(yè)園區(qū)，這些園區(qū)配備了***的基礎(chǔ)設(shè)施和卓越的連接性，使其成為本地及國際投資者極為青睞的、可持續(xù)且具有優(yōu)勢(shì)的工作場所。

馬來西亞針對(duì)特定產(chǎn)業(yè)需求，開發(fā)了專門的工業(yè)園區(qū)，包括小型工業(yè)、清真工業(yè)、家具園、生物科技園、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)以及研發(fā)活動(dòng)等。例如，位于馬來西亞半島北部的Kulim高科技園區(qū)和Batu Kawan工業(yè)園區(qū)；柔佛州的i-Park Johor，作為馬來西亞第一個(gè)完全整合的高科技園區(qū)，引入了“工業(yè)旅游勝地”的獨(dú)特概念；而雪蘭莪清真中心則專注于西港Pulau Indah的清真產(chǎn)品活動(dòng)。這些園區(qū)基于融合度假或工業(yè)城市的概念，將購物中心、醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)和娛樂設(shè)施等集成于一體，以此吸引投資者對(duì)馬來西亞進(jìn)行投資。

自由區(qū)

自由區(qū)是由馬來西亞財(cái)政部長根據(jù)《1990年自由區(qū)法案》第3（1）條文所指定的區(qū)域，旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)口貿(mào)易，并為主要用于出口的產(chǎn)品制造或組裝企業(yè)提供專區(qū)。

第一數(shù)據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的企業(yè)和工業(yè)只需辦理最低限度的海關(guān)手續(xù)，根據(jù)《1967年海關(guān)法》第2條第（1A）款的規(guī)定，自由區(qū)被視為主要海關(guān)區(qū)域之外的地方。但此規(guī)定不適用于《1967年海關(guān)法》第31條海關(guān)進(jìn)出口管制條例中所禁止的情況。

許可制造倉庫/保稅倉庫

第一數(shù)據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，為了在無法或無需建立FIZ的地區(qū)仍能享有自由工業(yè)區(qū)（FIZ）的便利，企業(yè)可以選擇建立許可制造倉庫（LMW），亦稱為保稅倉庫。許可制造倉庫（LMW）的功能與自由工業(yè)區(qū)（FIZ）內(nèi)的工廠類似。

廠房選址因素

第一數(shù)據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，影響廠房選址的關(guān)鍵因素包括：a) 廠房周邊環(huán)境——確保客戶、供應(yīng)商（包括原材料和支援服務(wù)）及勞動(dòng)力的便捷性。b) 交通和運(yùn)輸設(shè)施的便利性，包括公路、鐵路、港口等重要運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施，以便于物料和產(chǎn)品的流通。c) 充足的公用設(shè)施供應(yīng)，例如水、電力/能源以及天然氣，這些都是生產(chǎn)活動(dòng)不可或缺的要素。d) 廠房的經(jīng)濟(jì)性考量，涉及廠房的買賣價(jià)格、租金水平以及其他與使用廠房/土地相關(guān)的成本。e) 市場條件，包括產(chǎn)品銷售的便利性和對(duì)現(xiàn)有及潛在客戶的市場滲透力。f) 與周邊工業(yè)活動(dòng)的兼容性，檢查是否存在任何限制，以及這些限制是否會(huì)影響未來的發(fā)展擴(kuò)展。生產(chǎn)商或制造商在選擇購買或租賃工業(yè)廠房用地時(shí)，應(yīng)仔細(xì)考慮上述列出的基本要求。第一數(shù)據(jù)專業(yè)選址馬來西亞，精準(zhǔn)定位廠房。

工業(yè)用地和廠房成本

第一數(shù)據(jù)將馬來西亞主要地區(qū)的工業(yè)用地和廠房成本如下：
工業(yè)用地成本
廠房成本